Dự báo thị trường bất động sản phải chăng được tiếp sức để phục hồi?

Đây là thông tin được ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam thông tin tại họp báo công bố báo cáo tình hình thị trư???ng bất động sản Việt Nam quý III/2020 diễn ra chiều 5/10 tại trụ sở Hội ở Hà Nội.

Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam chỉ rõ, với thị trư???ng nhà ở trên cả nước, theo thống kê, quý III/2020, cả nước có 73.933 sản phẩm bất động sản nhà ở được bán trên toàn thị trư???ng (gồm 46.773 căn hộ chung cư và 27.160 sản phẩm thấp tầng), chủ yếu là hàng tồn từ các quý trư???c (chiếm khoảng 70%). Giao dịch trên toàn thị trư???ng đạt 26.299/73.933 sản phẩm với tỉ lệ hấp thụ ở mức 35,5%.

Trong khi đó, về lượng cung mới chào bán và giao dịch từ cá;c s??n phẩm mới chào bán, theo thống kê, quý III/2020 đạt 22.602 sản phẩm, giao dịch 9.813/22.602 sản phẩm, tương đương tỉ lệ hấp thụ 43,4%. Lượng cung mới chào bán quý III/2020 tăng 1,21 lần so với quý I/2020 và 1,23 lần so với Quý II/2020. Lượng giao dịch từ cá;c s??n phẩm mới chào bán quý III/2020 tăng khoảng 3,54 lần so với quý I/2020 và 1,43 lần so với quý II/2020.

Có thể thấy, quý III/2020, thị trư???ng bất động sản có sự phục hồi đáng kể, tỉ lệ hấp thụ từ cá;c s??n phẩm mới tăng so với quý I và II.

Đối với thị trư???ng condotel, nhìn chung, 9 tháng qua, cả nước ghi nhận hơn 4.000 sản phẩm condotel mới được chào bán ra thị trư???ng với các khu vực dẫn đầu là: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc, Bình Thuận… nhưng mức độ bán ra vẫn thấp. Lý giải cho sự sụt giảm mạnh của thị trư???ng này, ông Nguyễn Văn Đính nhận định đó là do khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn chưa thực sự rõ ràng. Thêm vào đó là ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh đến toàn bộ nền kinh tế, trong đó lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng là lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất cộng với tâm lý e ngại, thậm chí mất niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư bởi sự phá vỡ cam kết ở một số dự án du lịch, nghỉ dưỡng.

Đánh giá chung về thị trư???ng sau 9 tháng qua, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, ảnh hưởng của 2 đợt dịch bệnh COVID-19 là cực kì nghiêm trọng. Tác động tiêu cực và ảnh hưởng xâ??u đê??n toàn bô%3ḅhê%3ḅthô??ng của thị trư???ng bâ??t động sản Việt Nam, trong đó nghiêm trọng nhâ??t phải kê?? đê??n ngành bâ??t động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, dù trong phâ??n lớn thời gian của giai đoạn đâ??u năm, cả nước phải gô??ng mình chô??ng dịch, phải giãn cách và ngừng các hoạt động kinh doanh thì thị trư???ng hàng hóa bâ??t động sản Việt Nam vâ??n ghi nhận những chỉ sô?? đáng kê??. Càng về cuối năm, thị trư???ng càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.

Đáng chú ý, sản phẩm tồn kho bán trên thị trư???ng chủ yê??u đê??n từ những dự án căn hô%3ḅthuộc phân khúc cao câ??p, giá bán cao, không ở vị trí đắc địa, không nằm trong lõi trung tâm thành phô??; biệt thự có tô??ng giá trị lớn; dự án xây dựng giá bán không hợp lý, cao hơn giá trị của thị trư???ng; dự án không đảm bảo châ??t lượng (hạ tâ??ng giao thông – xã hội – dịch vụ), cảnh quan, môi trư???ng…

Đặc biệt, giá bâ??t động sản đang đô??i mặt với nhiê??u áp lực. Giá chung cư ở các đô thị lớn bị đâ??y lên ngưỡng trâ??n, thậm chí có đôi chút “bong bóng”, nhất là phân khúc chung cư cao câ??p dâ??n đê??n tỷ lê%3ḅ tiêu thụ chậm. Nhiê??u dự án có sử dụng tỷ lê%3ḅ đòn bâ??y cao, bị áp lực phải thu hô??i vô??n đê?? trả nợ, phải áp dụng chính sách khuyê??n mại và tặng quà giá trị lớn. Giá đâ??t đai ở những địa phương trư???c đây phát triê??n nóng, nhanh dâ??n đê??n đâ??y giá đâ??t tăng mạnh, nhiê??u nơi vượt ngưỡng giá trị thật của thị trư???ng và trong giai đoạn vừa qua hâ??u hê??t đã phải điê??u chỉnh cho phù hợp, đê?? lôi kéo lực câ??u thị trư???ng trở lại.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính, dự báo, nếu Việt Nam kiê??m soát hoàn toàn được dịch bệnh COVID-19 thì kinh tê?? trong nước hô??i phục, có tăng trư???ng dương, lực câ??u sẽ được tiê??p sức đê?? thị trư???ng bất động sản nóng â??m, phục hồi trở lại.

Hơn nữa, nguô??n hàng tại các dự án bâ??t động sản do các doanh nghiệp triê??n khai, tiê??p tục không có nhiê??u thay đô??i, khan hiê??m nguô??n hàng mới tại các đô thị lớn vâ??n diê??n ra. Tại các địa phương khác, nguô??n hàng đưa ra thị trư???ng chủ yê??u nằm ở các dự án đã triê??n khai trư???c đó. Các dự án được phê duyệt mới sẽ được triê??n khai nhiê??u hơn, sau khi các địa phương ô??n định bô%3ḅmáy tô?? chức sau Đại hội. Nhiê??u dự án đâ??u giá đâ??t sẽ được triê??n khai tại các địa phương đê?? tạo ngân sách đảm bảo sự đâ??u tư phát triển cho nhiệm kỳ mới.

Một tín hiệu khả quan được dự báo là lượng giao dịch, tỷ lê%3ḅ tiêu thụ hàng hóa sẽ tăng so với quý III/2020. Hâ??u hê??t thị trư???ng cả nước không có biê??n đô%3ḅng về giá. Ở giai đoạn cuô??i năm, áp lực tăng nhu câ??u đâ??u tư đê?? hiệu quả sử dụng tiê??n tăng cao thay vì đê?? trong ngân hàng suô??t thời gian dài với lãi suâ??t thâ??p. Hiện tượng săn tìm đâ??t đai trong dân ở những địa phương bị đô??n thô??i thông tin sẽ có chiê??u hướng gia tăng. Điều này vô tình tạo ra nhiê??u thị trư???ng giao dịch không chính thô??ng, không được kiê??m soát. Đặc biê%3ḅt là tạo bong bóng giá cả và thị trư???ng ảo. Các địa phương câ??n hê??t sức lưu ý, đừng vì lợi ích nhỏ mà gây ra những hâ%3ḅu quả không nhỏ.

Như vậy, “Làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trư???ng bất động sản cả nước. Các địa phương, đặc biệt là các chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản cần có chính sách kịp thời để thu hút và khai thác hiệu quả trong giai đoạn cuối năm này” – ông Đính khuyến nghị.