Lưu ý gì khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư?

Trả lời:

Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương), trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư, hợp ??ồng theo mẫu chính là các hợp ??ồng mua bán do bên bán soạn thảo để bán căn hộ chung cư cho khách hàng, được thể hiện với nhiều tên gọi khác nhau như: Hợp ??ồng mua bán căn hộ/căn hộ chung cư; hợp ??ồng mua bán nhà ở/căn hộ hình thành trong tương lai; hợp ??ồng mua bán căn hộ/ nhà ở có sẵn….

Về bố cục, các thông tin riêng biệt về từng giao dịch như thông tin bên mua, thông tin căn hộ, giá bán… được quy định trực tiếp tại các điều khoản hợp ??ồng hoặc được tách thành một phụ lục riêng.

Đối với bản nội quy quản lý vận hành nhà chung cư, tại thời điểm ký kết hợp ??ồng, nội quy này được đính kèm và là một phần không tách rời của hợp ??ồng mua bán căn hộ.

Theo quy định, hợp ??ồng mua bán căn hộ chung cư thuộc Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp ??ồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.

Vì vậy, bên bán cần thực hiện và hoàn thành thủ tục đăng ký hợp ??ồng mua bán căn hộ chung cư với Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công Thương (tùy theo phạm vi áp dụng) trước khi ký kết với khách hàng. Bên cạnh đó, hình thức và nội dung của hợp ??ồng cần tuân thủ các quy định cụ thể.

Để tránh rủi ro phát sinh từ việc ký các hợp ??ồng mua bán soạn sẵn, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người tiêu dùng trước khi giao dịch với bên bán cần:

Thứ nhất, kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện bán căn hộ của chủ đầu tư (ví dụ: đối với căn hộ hình thành trong tương lai, cần có văn bản của Sở Xây dựng về việc bán căn hộ hình thành trong tương lai và hợp ??ồng bảo lãnh của ngân hàng đủ điều kiện).

Thứ hai, kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ đăng ký của các chủ đầu tư tại Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công Thương nơi đặt dự án bằng cách liên hệ trực tiếp hoặc tra cứu trên trang thông tin điện tử của các cơ quan này.

Thứ ba, so sánh mẫu hợp ??ồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có thẩm quyền thông qua với mẫu hợp ??ồng do công ty cung cấp để yêu cầu bên bán áp dụng đúng mẫu đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua trong trường hợp có sự khác biệt.

Thứ tư, nghiên cứu kỹ các nội dung được công ty chú thích và cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng khuyến cáo tại các phần để trống trong hợp ??ồng được thông qua, từ đó cân nhắc kỹ lưỡng trước khi giao kết nếu nội dung trong hợp ??ồng dự định ký kết bất lợi hơn những nội dung được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng khuyến cáo./.